Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 324,21 € | 87 324,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 619 € / mois | 249 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 360 € | 15 934 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 863 € | 15 123 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 142,40 € | 541 748,12 € | 14 248 357,60 € |
| Année 2 | 525 347,64 € | 522 542,88 € | 13 723 009,96 € |
| Année 3 | 545 281,60 € | 502 608,92 € | 13 177 728,36 € |
| Année 4 | 565 971,94 € | 481 918,58 € | 12 611 756,42 € |
| Année 5 | 587 447,39 € | 460 443,13 € | 12 024 309,03 € |
| Année 6 | 609 737,69 € | 438 152,83 € | 11 414 571,34 € |
| Année 7 | 632 873,77 € | 415 016,75 € | 10 781 697,57 € |
| Année 8 | 656 887,73 € | 391 002,79 € | 10 124 809,84 € |
| Année 9 | 681 812,91 € | 366 077,61 € | 9 442 996,93 € |
| Année 10 | 707 683,81 € | 340 206,71 € | 8 735 313,12 € |
| Année 11 | 734 536,43 € | 313 354,09 € | 8 000 776,69 € |
| Année 12 | 762 407,91 € | 285 482,61 € | 7 238 368,78 € |
| Année 13 | 791 336,96 € | 256 553,56 € | 6 447 031,82 € |
| Année 14 | 821 363,72 € | 226 526,80 € | 5 625 668,10 € |
| Année 15 | 852 529,82 € | 195 360,70 € | 4 773 138,28 € |
| Année 16 | 884 878,49 € | 163 012,03 € | 3 888 259,79 € |
| Année 17 | 918 454,59 € | 129 435,93 € | 2 969 805,20 € |
| Année 18 | 953 304,75 € | 94 585,77 € | 2 016 500,45 € |
| Année 19 | 989 477,24 € | 58 413,28 € | 1 027 023,21 € |
| Année 20 | 1 027 023,21 € | 20 868,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 754 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 498 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.