Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 988,56 € | 105 988,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 177 € / mois | 302 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 360 € | 15 880 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 613 € | 15 072 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 954,57 € | 519 908,15 € | 13 952 545,43 € |
| Année 2 | 779 631,54 € | 492 231,18 € | 13 172 913,89 € |
| Année 3 | 808 327,20 € | 463 535,52 € | 12 364 586,69 € |
| Année 4 | 838 079,05 € | 433 783,67 € | 11 526 507,64 € |
| Année 5 | 868 926,00 € | 402 936,72 € | 10 657 581,64 € |
| Année 6 | 900 908,28 € | 370 954,44 € | 9 756 673,36 € |
| Année 7 | 934 067,74 € | 337 794,98 € | 8 822 605,62 € |
| Année 8 | 968 447,68 € | 303 415,04 € | 7 854 157,94 € |
| Année 9 | 1 004 093,06 € | 267 769,66 € | 6 850 064,88 € |
| Année 10 | 1 041 050,40 € | 230 812,32 € | 5 809 014,48 € |
| Année 11 | 1 079 368,04 € | 192 494,68 € | 4 729 646,44 € |
| Année 12 | 1 119 096,00 € | 152 766,72 € | 3 610 550,44 € |
| Année 13 | 1 160 286,24 € | 111 576,48 € | 2 450 264,20 € |
| Année 14 | 1 202 992,56 € | 68 870,16 € | 1 247 271,64 € |
| Année 15 | 1 247 271,64 € | 24 591,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 704 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 824 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.