Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 709,35 € | 106 709,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 362 € / mois | 304 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 360 € | 15 988 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 113 € | 15 174 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 068,36 € | 523 443,84 € | 14 047 431,64 € |
| Année 2 | 784 933,53 € | 495 578,67 € | 13 262 498,11 € |
| Année 3 | 813 824,35 € | 466 687,85 € | 12 448 673,76 € |
| Année 4 | 843 778,53 € | 436 733,67 € | 11 604 895,23 € |
| Année 5 | 874 835,25 € | 405 676,95 € | 10 730 059,98 € |
| Année 6 | 907 035,03 € | 373 477,17 € | 9 823 024,95 € |
| Année 7 | 940 420,00 € | 340 092,20 € | 8 882 604,95 € |
| Année 8 | 975 033,76 € | 305 478,44 € | 7 907 571,19 € |
| Année 9 | 1 010 921,53 € | 269 590,67 € | 6 896 649,66 € |
| Année 10 | 1 048 130,22 € | 232 381,98 € | 5 848 519,44 € |
| Année 11 | 1 086 708,43 € | 193 803,77 € | 4 761 811,01 € |
| Année 12 | 1 126 706,60 € | 153 805,60 € | 3 635 104,41 € |
| Année 13 | 1 168 176,93 € | 112 335,27 € | 2 466 927,48 € |
| Année 14 | 1 211 173,67 € | 69 338,53 € | 1 255 753,81 € |
| Année 15 | 1 255 753,81 € | 24 759,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 804 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 654 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 884 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.