Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 166,02 € | 77 166,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 836 € / mois | 220 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 360 € | 15 988 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 113 € | 15 174 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 897,73 € | 568 094,51 € | 14 446 602,27 € |
| Année 2 | 372 033,79 € | 553 958,45 € | 14 074 568,48 € |
| Année 3 | 386 728,21 € | 539 264,03 € | 13 687 840,27 € |
| Année 4 | 402 002,98 € | 523 989,26 € | 13 285 837,29 € |
| Année 5 | 417 881,10 € | 508 111,14 € | 12 867 956,19 € |
| Année 6 | 434 386,34 € | 491 605,90 € | 12 433 569,85 € |
| Année 7 | 451 543,53 € | 474 448,71 € | 11 982 026,32 € |
| Année 8 | 469 378,34 € | 456 613,90 € | 11 512 647,98 € |
| Année 9 | 487 917,61 € | 438 074,63 € | 11 024 730,37 € |
| Année 10 | 507 189,13 € | 418 803,11 € | 10 517 541,24 € |
| Année 11 | 527 221,82 € | 398 770,42 € | 9 990 319,42 € |
| Année 12 | 548 045,77 € | 377 946,47 € | 9 442 273,65 € |
| Année 13 | 569 692,19 € | 356 300,05 € | 8 872 581,46 € |
| Année 14 | 592 193,60 € | 333 798,64 € | 8 280 387,86 € |
| Année 15 | 615 583,77 € | 310 408,47 € | 7 664 804,09 € |
| Année 16 | 639 897,77 € | 286 094,47 € | 7 024 906,32 € |
| Année 17 | 665 172,12 € | 260 820,12 € | 6 359 734,20 € |
| Année 18 | 691 444,75 € | 234 547,49 € | 5 668 289,45 € |
| Année 19 | 718 755,09 € | 207 237,15 € | 4 949 534,36 € |
| Année 20 | 747 144,09 € | 178 848,15 € | 4 202 390,27 € |
| Année 21 | 776 654,40 € | 149 337,84 € | 3 425 735,87 € |
| Année 22 | 807 330,30 € | 118 661,94 € | 2 618 405,57 € |
| Année 23 | 839 217,81 € | 86 774,43 € | 1 779 187,76 € |
| Année 24 | 872 364,81 € | 53 627,43 € | 906 822,95 € |
| Année 25 | 906 822,95 € | 19 171,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 804 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.