Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 004 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 150,93 € | 108 150,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 730 € / mois | 309 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 360 € | 16 204 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 113 € | 15 379 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 295,91 € | 530 515,25 € | 14 237 204,09 € |
| Année 2 | 795 537,52 € | 502 273,64 € | 13 441 666,57 € |
| Année 3 | 824 818,62 € | 472 992,54 € | 12 616 847,95 € |
| Année 4 | 855 177,50 € | 442 633,66 € | 11 761 670,45 € |
| Année 5 | 886 653,74 € | 411 157,42 € | 10 875 016,71 € |
| Année 6 | 919 288,54 € | 378 522,62 € | 9 955 728,17 € |
| Année 7 | 953 124,53 € | 344 686,63 € | 9 002 603,64 € |
| Année 8 | 988 205,88 € | 309 605,28 € | 8 014 397,76 € |
| Année 9 | 1 024 578,49 € | 273 232,67 € | 6 989 819,27 € |
| Année 10 | 1 062 289,83 € | 235 521,33 € | 5 927 529,44 € |
| Année 11 | 1 101 389,23 € | 196 421,93 € | 4 826 140,21 € |
| Année 12 | 1 141 927,72 € | 155 883,44 € | 3 684 212,49 € |
| Année 13 | 1 183 958,33 € | 113 852,83 € | 2 500 254,16 € |
| Année 14 | 1 227 535,92 € | 70 275,24 € | 1 272 718,24 € |
| Année 15 | 1 272 718,24 € | 25 093,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 004 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 003 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.