Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 803,83 € | 88 803,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 103 € / mois | 253 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 360 € | 16 204 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 113 € | 15 379 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 718,47 € | 550 927,49 € | 14 489 781,53 € |
| Année 2 | 534 249,12 € | 531 396,84 € | 13 955 532,41 € |
| Année 3 | 554 520,85 € | 511 125,11 € | 13 401 011,56 € |
| Année 4 | 575 561,76 € | 490 084,20 € | 12 825 449,80 € |
| Année 5 | 597 401,06 € | 468 244,90 € | 12 228 048,74 € |
| Année 6 | 620 069,06 € | 445 576,90 € | 11 607 979,68 € |
| Année 7 | 643 597,16 € | 422 048,80 € | 10 964 382,52 € |
| Année 8 | 668 018,01 € | 397 627,95 € | 10 296 364,51 € |
| Année 9 | 693 365,54 € | 372 280,42 € | 9 602 998,97 € |
| Année 10 | 719 674,81 € | 345 971,15 € | 8 883 324,16 € |
| Année 11 | 746 982,39 € | 318 663,57 € | 8 136 341,77 € |
| Année 12 | 775 326,13 € | 290 319,83 € | 7 361 015,64 € |
| Année 13 | 804 745,37 € | 260 900,59 € | 6 556 270,27 € |
| Année 14 | 835 280,87 € | 230 365,09 € | 5 720 989,40 € |
| Année 15 | 866 975,07 € | 198 670,89 € | 4 854 014,33 € |
| Année 16 | 899 871,87 € | 165 774,09 € | 3 954 142,46 € |
| Année 17 | 934 016,88 € | 131 629,08 € | 3 020 125,58 € |
| Année 18 | 969 457,52 € | 96 188,44 € | 2 050 668,06 € |
| Année 19 | 1 006 242,92 € | 59 403,04 € | 1 044 425,14 € |
| Année 20 | 1 044 425,14 € | 21 221,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 004 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.