Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 099,76 € | 89 099,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 999 € / mois | 254 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 360 € | 16 258 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 363 € | 15 430 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 433,77 € | 552 763,35 € | 14 538 066,23 € |
| Année 2 | 536 029,49 € | 533 167,63 € | 14 002 036,74 € |
| Année 3 | 556 368,77 € | 512 828,35 € | 13 445 667,97 € |
| Année 4 | 577 479,82 € | 491 717,30 € | 12 868 188,15 € |
| Année 5 | 599 391,87 € | 469 805,25 € | 12 268 796,28 € |
| Année 6 | 622 135,42 € | 447 061,70 € | 11 646 660,86 € |
| Année 7 | 645 741,94 € | 423 455,18 € | 11 000 918,92 € |
| Année 8 | 670 244,19 € | 398 952,93 € | 10 330 674,73 € |
| Année 9 | 695 676,15 € | 373 520,97 € | 9 634 998,58 € |
| Année 10 | 722 073,10 € | 347 124,02 € | 8 912 925,48 € |
| Année 11 | 749 471,68 € | 319 725,44 € | 8 163 453,80 € |
| Année 12 | 777 909,88 € | 291 287,24 € | 7 385 543,92 € |
| Année 13 | 807 427,16 € | 261 769,96 € | 6 578 116,76 € |
| Année 14 | 838 064,44 € | 231 132,68 € | 5 740 052,32 € |
| Année 15 | 869 864,22 € | 199 332,90 € | 4 870 188,10 € |
| Année 16 | 902 870,64 € | 166 326,48 € | 3 967 317,46 € |
| Année 17 | 937 129,48 € | 132 067,64 € | 3 030 187,98 € |
| Année 18 | 972 688,22 € | 96 508,90 € | 2 057 499,76 € |
| Année 19 | 1 009 596,21 € | 59 600,91 € | 1 047 903,55 € |
| Année 20 | 1 047 903,55 € | 21 292,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 054 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.