Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 395,68 € | 89 395,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 896 € / mois | 255 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 360 € | 16 312 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 613 € | 15 482 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 148,94 € | 554 599,22 € | 14 586 351,06 € |
| Année 2 | 537 809,74 € | 534 938,42 € | 14 048 541,32 € |
| Année 3 | 558 216,57 € | 514 531,59 € | 13 490 324,75 € |
| Année 4 | 579 397,75 € | 493 350,41 € | 12 910 927,00 € |
| Année 5 | 601 382,59 € | 471 365,57 € | 12 309 544,41 € |
| Année 6 | 624 201,64 € | 448 546,52 € | 11 685 342,77 € |
| Année 7 | 647 886,56 € | 424 861,60 € | 11 037 456,21 € |
| Année 8 | 672 470,19 € | 400 277,97 € | 10 364 986,02 € |
| Année 9 | 697 986,61 € | 374 761,55 € | 9 666 999,41 € |
| Année 10 | 724 471,24 € | 348 276,92 € | 8 942 528,17 € |
| Année 11 | 751 960,80 € | 320 787,36 € | 8 190 567,37 € |
| Année 12 | 780 493,47 € | 292 254,69 € | 7 410 073,90 € |
| Année 13 | 810 108,77 € | 262 639,39 € | 6 599 965,13 € |
| Année 14 | 840 847,79 € | 231 900,37 € | 5 759 117,34 € |
| Année 15 | 872 753,19 € | 199 994,97 € | 4 886 364,15 € |
| Année 16 | 905 869,24 € | 166 878,92 € | 3 980 494,91 € |
| Année 17 | 940 241,84 € | 132 506,32 € | 3 040 253,07 € |
| Année 18 | 975 918,68 € | 96 829,48 € | 2 064 334,39 € |
| Année 19 | 1 012 949,27 € | 59 798,89 € | 1 051 385,12 € |
| Année 20 | 1 051 385,12 € | 21 363,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 104 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.