Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 987,53 € | 89 987,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 689 € / mois | 257 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 360 € | 16 420 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 113 € | 15 584 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 579,40 € | 558 270,96 € | 14 682 920,60 € |
| Année 2 | 541 370,35 € | 538 480,01 € | 14 141 550,25 € |
| Année 3 | 561 912,30 € | 517 938,06 € | 13 579 637,95 € |
| Année 4 | 583 233,69 € | 496 616,67 € | 12 996 404,26 € |
| Année 5 | 605 364,10 € | 474 486,26 € | 12 391 040,16 € |
| Année 6 | 628 334,25 € | 451 516,11 € | 11 762 705,91 € |
| Année 7 | 652 175,94 € | 427 674,42 € | 11 110 529,97 € |
| Année 8 | 676 922,32 € | 402 928,04 € | 10 433 607,65 € |
| Année 9 | 702 607,68 € | 377 242,68 € | 9 730 999,97 € |
| Année 10 | 729 267,65 € | 350 582,71 € | 9 001 732,32 € |
| Année 11 | 756 939,23 € | 322 911,13 € | 8 244 793,09 € |
| Année 12 | 785 660,77 € | 294 189,59 € | 7 459 132,32 € |
| Année 13 | 815 472,16 € | 264 378,20 € | 6 643 660,16 € |
| Année 14 | 846 414,70 € | 233 435,66 € | 5 797 245,46 € |
| Année 15 | 878 531,35 € | 201 319,01 € | 4 918 714,11 € |
| Année 16 | 911 866,62 € | 167 983,74 € | 4 006 847,49 € |
| Année 17 | 946 466,78 € | 133 383,58 € | 3 060 380,71 € |
| Année 18 | 982 379,83 € | 97 470,53 € | 2 078 000,88 € |
| Année 19 | 1 019 655,58 € | 60 194,78 € | 1 058 345,30 € |
| Année 20 | 1 058 345,30 € | 21 504,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 204 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 107 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.