Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 579,38 € | 90 579,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 483 € / mois | 258 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 360 € | 16 528 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 613 € | 15 687 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 009,84 € | 561 942,72 € | 14 779 490,16 € |
| Année 2 | 544 930,98 € | 542 021,58 € | 14 234 559,18 € |
| Année 3 | 565 608,03 € | 521 344,53 € | 13 668 951,15 € |
| Année 4 | 587 069,65 € | 499 882,91 € | 13 081 881,50 € |
| Année 5 | 609 345,62 € | 477 606,94 € | 12 472 535,88 € |
| Année 6 | 632 466,82 € | 454 485,74 € | 11 840 069,06 € |
| Année 7 | 656 465,34 € | 430 487,22 € | 11 183 603,72 € |
| Année 8 | 681 374,48 € | 405 578,08 € | 10 502 229,24 € |
| Année 9 | 707 228,77 € | 379 723,79 € | 9 795 000,47 € |
| Année 10 | 734 064,09 € | 352 888,47 € | 9 060 936,38 € |
| Année 11 | 761 917,67 € | 325 034,89 € | 8 299 018,71 € |
| Année 12 | 790 828,11 € | 296 124,45 € | 7 508 190,60 € |
| Année 13 | 820 835,57 € | 266 116,99 € | 6 687 355,03 € |
| Année 14 | 851 981,59 € | 234 970,97 € | 5 835 373,44 € |
| Année 15 | 884 309,48 € | 202 643,08 € | 4 951 063,96 € |
| Année 16 | 917 864,02 € | 169 088,54 € | 4 033 199,94 € |
| Année 17 | 952 691,75 € | 134 260,81 € | 3 080 508,19 € |
| Année 18 | 988 840,98 € | 98 111,58 € | 2 091 667,21 € |
| Année 19 | 1 026 361,90 € | 60 590,66 € | 1 065 305,31 € |
| Année 20 | 1 065 305,31 € | 21 646,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 304 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 798 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.