Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 304 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 772,19 € | 79 772,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 734 € / mois | 227 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 360 € | 16 528 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 613 € | 15 687 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 304 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 985,24 € | 587 281,04 € | 14 934 514,76 € |
| Année 2 | 384 598,73 € | 572 667,55 € | 14 549 916,03 € |
| Année 3 | 399 789,40 € | 557 476,88 € | 14 150 126,63 € |
| Année 4 | 415 580,07 € | 541 686,21 € | 13 734 546,56 € |
| Année 5 | 431 994,45 € | 525 271,83 € | 13 302 552,11 € |
| Année 6 | 449 057,13 € | 508 209,15 € | 12 853 494,98 € |
| Année 7 | 466 793,77 € | 490 472,51 € | 12 386 701,21 € |
| Année 8 | 485 230,96 € | 472 035,32 € | 11 901 470,25 € |
| Année 9 | 504 396,34 € | 452 869,94 € | 11 397 073,91 € |
| Année 10 | 524 318,74 € | 432 947,54 € | 10 872 755,17 € |
| Année 11 | 545 028,02 € | 412 238,26 € | 10 327 727,15 € |
| Année 12 | 566 555,26 € | 390 711,02 € | 9 761 171,89 € |
| Année 13 | 588 932,77 € | 368 333,51 € | 9 172 239,12 € |
| Année 14 | 612 194,10 € | 345 072,18 € | 8 560 045,02 € |
| Année 15 | 636 374,23 € | 320 892,05 € | 7 923 670,79 € |
| Année 16 | 661 509,41 € | 295 756,87 € | 7 262 161,38 € |
| Année 17 | 687 637,38 € | 269 628,90 € | 6 574 524,00 € |
| Année 18 | 714 797,33 € | 242 468,95 € | 5 859 726,67 € |
| Année 19 | 743 030,03 € | 214 236,25 € | 5 116 696,64 € |
| Année 20 | 772 377,84 € | 184 888,44 € | 4 344 318,80 € |
| Année 21 | 802 884,82 € | 154 381,46 € | 3 541 433,98 € |
| Année 22 | 834 596,74 € | 122 669,54 € | 2 706 837,24 € |
| Année 23 | 867 561,22 € | 89 705,06 € | 1 839 276,02 € |
| Année 24 | 901 827,70 € | 55 438,58 € | 937 448,32 € |
| Année 25 | 937 448,32 € | 19 818,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 304 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.