Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 254 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 511,57 € | 79 511,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 944 € / mois | 227 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 360 € | 16 474 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 363 € | 15 635 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 254 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 776,44 € | 585 362,40 € | 14 885 723,56 € |
| Année 2 | 383 342,18 € | 570 796,66 € | 14 502 381,38 € |
| Année 3 | 398 483,23 € | 555 655,61 € | 14 103 898,15 € |
| Année 4 | 414 222,33 € | 539 916,51 € | 13 689 675,82 € |
| Année 5 | 430 583,06 € | 523 555,78 € | 13 259 092,76 € |
| Année 6 | 447 590,02 € | 506 548,82 € | 12 811 502,74 € |
| Année 7 | 465 268,70 € | 488 870,14 € | 12 346 234,04 € |
| Année 8 | 483 645,63 € | 470 493,21 € | 11 862 588,41 € |
| Année 9 | 502 748,43 € | 451 390,41 € | 11 359 839,98 € |
| Année 10 | 522 605,72 € | 431 533,12 € | 10 837 234,26 € |
| Année 11 | 543 247,32 € | 410 891,52 € | 10 293 986,94 € |
| Année 12 | 564 704,22 € | 389 434,62 € | 9 729 282,72 € |
| Année 13 | 587 008,62 € | 367 130,22 € | 9 142 274,10 € |
| Année 14 | 610 193,99 € | 343 944,85 € | 8 532 080,11 € |
| Année 15 | 634 295,10 € | 319 843,74 € | 7 897 785,01 € |
| Année 16 | 659 348,17 € | 294 790,67 € | 7 238 436,84 € |
| Année 17 | 685 390,76 € | 268 748,08 € | 6 553 046,08 € |
| Année 18 | 712 462,00 € | 241 676,84 € | 5 840 584,08 € |
| Année 19 | 740 602,45 € | 213 536,39 € | 5 099 981,63 € |
| Année 20 | 769 854,38 € | 184 284,46 € | 4 330 127,25 € |
| Année 21 | 800 261,69 € | 153 877,15 € | 3 529 865,56 € |
| Année 22 | 831 870,01 € | 122 268,83 € | 2 697 995,55 € |
| Année 23 | 864 726,80 € | 89 412,04 € | 1 833 268,75 € |
| Année 24 | 898 881,30 € | 55 257,54 € | 934 387,45 € |
| Année 25 | 934 387,45 € | 19 753,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 254 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.