Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 154 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 990,34 € | 78 990,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 365 € / mois | 225 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 360 € | 16 366 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 863 € | 15 533 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 154 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 358,99 € | 581 525,09 € | 14 788 141,01 € |
| Année 2 | 380 829,25 € | 567 054,83 € | 14 407 311,76 € |
| Année 3 | 395 871,04 € | 552 013,04 € | 14 011 440,72 € |
| Année 4 | 411 506,96 € | 536 377,12 € | 13 599 933,76 € |
| Année 5 | 427 760,46 € | 520 123,62 € | 13 172 173,30 € |
| Année 6 | 444 655,92 € | 503 228,16 € | 12 727 517,38 € |
| Année 7 | 462 218,72 € | 485 665,36 € | 12 265 298,66 € |
| Année 8 | 480 475,18 € | 467 408,90 € | 11 784 823,48 € |
| Année 9 | 499 452,76 € | 448 431,32 € | 11 285 370,72 € |
| Année 10 | 519 179,87 € | 428 704,21 € | 10 766 190,85 € |
| Année 11 | 539 686,17 € | 408 197,91 € | 10 226 504,68 € |
| Année 12 | 561 002,41 € | 386 881,67 € | 9 665 502,27 € |
| Année 13 | 583 160,60 € | 364 723,48 € | 9 082 341,67 € |
| Année 14 | 606 193,95 € | 341 690,13 € | 8 476 147,72 € |
| Année 15 | 630 137,12 € | 317 746,96 € | 7 846 010,60 € |
| Année 16 | 655 025,95 € | 292 858,13 € | 7 190 984,65 € |
| Année 17 | 680 897,81 € | 266 986,27 € | 6 510 086,84 € |
| Année 18 | 707 791,57 € | 240 092,51 € | 5 802 295,27 € |
| Année 19 | 735 747,57 € | 212 136,51 € | 5 066 547,70 € |
| Année 20 | 764 807,73 € | 183 076,35 € | 4 301 739,97 € |
| Année 21 | 795 015,71 € | 152 868,37 € | 3 506 724,26 € |
| Année 22 | 826 416,82 € | 121 467,26 € | 2 680 307,44 € |
| Année 23 | 859 058,20 € | 88 825,88 € | 1 821 249,24 € |
| Année 24 | 892 988,86 € | 54 895,22 € | 928 260,38 € |
| Année 25 | 928 260,38 € | 19 624,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 154 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 687 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.