Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 154 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 232,12 € | 109 232,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 006 € / mois | 312 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 360 € | 16 366 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 863 € | 15 533 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 966,61 € | 535 818,83 € | 14 379 533,39 € |
| Année 2 | 803 490,58 € | 507 294,86 € | 13 576 042,81 € |
| Année 3 | 833 064,41 € | 477 721,03 € | 12 742 978,40 € |
| Année 4 | 863 726,75 € | 447 058,69 € | 11 879 251,65 € |
| Année 5 | 895 517,68 € | 415 267,76 € | 10 983 733,97 € |
| Année 6 | 928 478,76 € | 382 306,68 € | 10 055 255,21 € |
| Année 7 | 962 652,99 € | 348 132,45 € | 9 092 602,22 € |
| Année 8 | 998 085,05 € | 312 700,39 € | 8 094 517,17 € |
| Année 9 | 1 034 821,27 € | 275 964,17 € | 7 059 695,90 € |
| Année 10 | 1 072 909,63 € | 237 875,81 € | 5 986 786,27 € |
| Année 11 | 1 112 399,89 € | 198 385,55 € | 4 874 386,38 € |
| Année 12 | 1 153 343,67 € | 157 441,77 € | 3 721 042,71 € |
| Année 13 | 1 195 794,43 € | 114 991,01 € | 2 525 248,28 € |
| Année 14 | 1 239 807,67 € | 70 977,77 € | 1 285 440,61 € |
| Année 15 | 1 285 440,61 € | 25 344,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 154 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 092 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.