Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 254 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 952,91 € | 109 952,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 191 € / mois | 314 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 360 € | 16 474 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 363 € | 15 635 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 080,39 € | 539 354,53 € | 14 474 419,61 € |
| Année 2 | 808 792,56 € | 510 642,36 € | 13 665 627,05 € |
| Année 3 | 838 561,55 € | 480 873,37 € | 12 827 065,50 € |
| Année 4 | 869 426,24 € | 450 008,68 € | 11 957 639,26 € |
| Année 5 | 901 426,94 € | 418 007,98 € | 11 056 212,32 € |
| Année 6 | 934 605,49 € | 384 829,43 € | 10 121 606,83 € |
| Année 7 | 969 005,24 € | 350 429,68 € | 9 152 601,59 € |
| Année 8 | 1 004 671,13 € | 314 763,79 € | 8 147 930,46 € |
| Année 9 | 1 041 649,75 € | 277 785,17 € | 7 106 280,71 € |
| Année 10 | 1 079 989,44 € | 239 445,48 € | 6 026 291,27 € |
| Année 11 | 1 119 740,30 € | 199 694,62 € | 4 906 550,97 € |
| Année 12 | 1 160 954,24 € | 158 480,68 € | 3 745 596,73 € |
| Année 13 | 1 203 685,13 € | 115 749,79 € | 2 541 911,60 € |
| Année 14 | 1 247 988,79 € | 71 446,13 € | 1 293 922,81 € |
| Année 15 | 1 293 922,81 € | 25 511,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 254 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 151 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.