Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 204 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 592,51 € | 109 592,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 099 € / mois | 313 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 360 € | 16 420 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 113 € | 15 584 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 523,44 € | 537 586,68 € | 14 426 976,56 € |
| Année 2 | 806 141,49 € | 508 968,63 € | 13 620 835,07 € |
| Année 3 | 835 812,93 € | 479 297,19 € | 12 785 022,14 € |
| Année 4 | 866 576,44 € | 448 533,68 € | 11 918 445,70 € |
| Année 5 | 898 472,25 € | 416 637,87 € | 11 019 973,45 € |
| Année 6 | 931 542,05 € | 383 568,07 € | 10 088 431,40 € |
| Année 7 | 965 829,04 € | 349 281,08 € | 9 122 602,36 € |
| Année 8 | 1 001 378,02 € | 313 732,10 € | 8 121 224,34 € |
| Année 9 | 1 038 235,43 € | 276 874,69 € | 7 082 988,91 € |
| Année 10 | 1 076 449,46 € | 238 660,66 € | 6 006 539,45 € |
| Année 11 | 1 116 070,00 € | 199 040,12 € | 4 890 469,45 € |
| Année 12 | 1 157 148,86 € | 157 961,26 € | 3 733 320,59 € |
| Année 13 | 1 199 739,70 € | 115 370,42 € | 2 533 580,89 € |
| Année 14 | 1 243 898,16 € | 71 211,96 € | 1 289 682,73 € |
| Année 15 | 1 289 682,73 € | 25 428,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 204 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 121 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.