Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 871,72 € | 108 871,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 914 € / mois | 311 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 360 € | 16 312 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 613 € | 15 482 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 409,66 € | 534 050,98 € | 14 332 090,34 € |
| Année 2 | 800 839,52 € | 505 621,12 € | 13 531 250,82 € |
| Année 3 | 830 315,79 € | 476 144,85 € | 12 700 935,03 € |
| Année 4 | 860 876,95 € | 445 583,69 € | 11 840 058,08 € |
| Année 5 | 892 563,00 € | 413 897,64 € | 10 947 495,08 € |
| Année 6 | 925 415,30 € | 381 045,34 € | 10 022 079,78 € |
| Année 7 | 959 476,76 € | 346 983,88 € | 9 062 603,02 € |
| Année 8 | 994 791,96 € | 311 668,68 € | 8 067 811,06 € |
| Année 9 | 1 031 406,94 € | 275 053,70 € | 7 036 404,12 € |
| Année 10 | 1 069 369,64 € | 237 091,00 € | 5 967 034,48 € |
| Année 11 | 1 108 729,62 € | 197 731,02 € | 4 858 304,86 € |
| Année 12 | 1 149 538,28 € | 156 922,36 € | 3 708 766,58 € |
| Année 13 | 1 191 849,00 € | 114 611,64 € | 2 516 917,58 € |
| Année 14 | 1 235 717,03 € | 70 743,61 € | 1 281 200,55 € |
| Année 15 | 1 281 200,55 € | 25 260,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 104 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 062 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.