Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 729,72 € | 78 729,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 575 € / mois | 224 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 360 € | 16 312 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 613 € | 15 482 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 150,23 € | 579 606,41 € | 14 739 349,77 € |
| Année 2 | 379 572,73 € | 565 183,91 € | 14 359 777,04 € |
| Année 3 | 394 564,90 € | 550 191,74 € | 13 965 212,14 € |
| Année 4 | 410 149,21 € | 534 607,43 € | 13 555 062,93 € |
| Année 5 | 426 349,08 € | 518 407,56 € | 13 128 713,85 € |
| Année 6 | 443 188,79 € | 501 567,85 € | 12 685 525,06 € |
| Année 7 | 460 693,63 € | 484 063,01 € | 12 224 831,43 € |
| Année 8 | 478 889,87 € | 465 866,77 € | 11 745 941,56 € |
| Année 9 | 497 804,84 € | 446 951,80 € | 11 248 136,72 € |
| Année 10 | 517 466,85 € | 427 289,79 € | 10 730 669,87 € |
| Année 11 | 537 905,50 € | 406 851,14 € | 10 192 764,37 € |
| Année 12 | 559 151,40 € | 385 605,24 € | 9 633 612,97 € |
| Année 13 | 581 236,49 € | 363 520,15 € | 9 052 376,48 € |
| Année 14 | 604 193,88 € | 340 562,76 € | 8 448 182,60 € |
| Année 15 | 628 058,00 € | 316 698,64 € | 7 820 124,60 € |
| Année 16 | 652 864,72 € | 291 891,92 € | 7 167 259,88 € |
| Année 17 | 678 651,23 € | 266 105,41 € | 6 488 608,65 € |
| Année 18 | 705 456,26 € | 239 300,38 € | 5 783 152,39 € |
| Année 19 | 733 319,98 € | 211 436,66 € | 5 049 832,41 € |
| Année 20 | 762 284,28 € | 182 472,36 € | 4 287 548,13 € |
| Année 21 | 792 392,60 € | 152 364,04 € | 3 495 155,53 € |
| Année 22 | 823 690,11 € | 121 066,53 € | 2 671 465,42 € |
| Année 23 | 856 223,81 € | 88 532,83 € | 1 815 241,61 € |
| Année 24 | 890 042,49 € | 54 714,15 € | 925 199,12 € |
| Année 25 | 925 199,12 € | 19 559,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 104 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 942 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.