Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 283,45 € | 90 283,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 586 € / mois | 257 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 360 € | 16 474 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 363 € | 15 635 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 294,54 € | 560 106,86 € | 14 731 205,46 € |
| Année 2 | 543 150,62 € | 540 250,78 € | 14 188 054,84 € |
| Année 3 | 563 760,11 € | 519 641,29 € | 13 624 294,73 € |
| Année 4 | 585 151,60 € | 498 249,80 € | 13 039 143,13 € |
| Année 5 | 607 354,79 € | 476 046,61 € | 12 431 788,34 € |
| Année 6 | 630 400,44 € | 453 000,96 € | 11 801 387,90 € |
| Année 7 | 654 320,56 € | 429 080,84 € | 11 147 067,34 € |
| Année 8 | 679 148,33 € | 404 253,07 € | 10 467 919,01 € |
| Année 9 | 704 918,15 € | 378 483,25 € | 9 763 000,86 € |
| Année 10 | 731 665,80 € | 351 735,60 € | 9 031 335,06 € |
| Année 11 | 759 428,36 € | 323 973,04 € | 8 271 906,70 € |
| Année 12 | 788 244,37 € | 295 157,03 € | 7 483 662,33 € |
| Année 13 | 818 153,76 € | 265 247,64 € | 6 665 508,57 € |
| Année 14 | 849 198,07 € | 234 203,33 € | 5 816 310,50 € |
| Année 15 | 881 420,31 € | 201 981,09 € | 4 934 890,19 € |
| Année 16 | 914 865,23 € | 168 536,17 € | 4 020 024,96 € |
| Année 17 | 949 579,14 € | 133 822,26 € | 3 070 445,82 € |
| Année 18 | 985 610,30 € | 97 791,10 € | 2 084 835,52 € |
| Année 19 | 1 023 008,61 € | 60 392,79 € | 1 061 826,91 € |
| Année 20 | 1 061 826,91 € | 21 575,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 254 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.