Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 875,30 € | 90 875,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 380 € / mois | 259 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 360 € | 16 582 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 863 € | 15 738 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 725,02 € | 563 778,58 € | 14 827 774,98 € |
| Année 2 | 546 711,22 € | 543 792,38 € | 14 281 063,76 € |
| Année 3 | 567 455,80 € | 523 047,80 € | 13 713 607,96 € |
| Année 4 | 588 987,56 € | 501 516,04 € | 13 124 620,40 € |
| Année 5 | 611 336,29 € | 479 167,31 € | 12 513 284,11 € |
| Année 6 | 634 533,03 € | 455 970,57 € | 11 878 751,08 € |
| Année 7 | 658 609,97 € | 431 893,63 € | 11 220 141,11 € |
| Année 8 | 683 600,47 € | 406 903,13 € | 10 536 540,64 € |
| Année 9 | 709 539,23 € | 380 964,37 € | 9 827 001,41 € |
| Année 10 | 736 462,23 € | 354 041,37 € | 9 090 539,18 € |
| Année 11 | 764 406,78 € | 326 096,82 € | 8 326 132,40 € |
| Année 12 | 793 411,68 € | 297 091,92 € | 7 532 720,72 € |
| Année 13 | 823 517,16 € | 266 986,44 € | 6 709 203,56 € |
| Année 14 | 854 764,99 € | 235 738,61 € | 5 854 438,57 € |
| Année 15 | 887 198,44 € | 203 305,16 € | 4 967 240,13 € |
| Année 16 | 920 862,62 € | 169 640,98 € | 4 046 377,51 € |
| Année 17 | 955 804,12 € | 134 699,48 € | 3 090 573,39 € |
| Année 18 | 992 071,46 € | 98 432,14 € | 2 098 501,93 € |
| Année 19 | 1 029 714,94 € | 60 788,66 € | 1 068 786,99 € |
| Année 20 | 1 068 786,99 € | 21 716,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 354 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 254 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.