Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 467,15 € | 91 467,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 173 € / mois | 261 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 360 € | 16 690 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 363 € | 15 840 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 155,46 € | 567 450,34 € | 14 924 344,54 € |
| Année 2 | 550 271,85 € | 547 333,95 € | 14 374 072,69 € |
| Année 3 | 571 151,54 € | 526 454,26 € | 13 802 921,15 € |
| Année 4 | 592 823,51 € | 504 782,29 € | 13 210 097,64 € |
| Année 5 | 615 317,80 € | 482 288,00 € | 12 594 779,84 € |
| Année 6 | 638 665,62 € | 458 940,18 € | 11 956 114,22 € |
| Année 7 | 662 899,35 € | 434 706,45 € | 11 293 214,87 € |
| Année 8 | 688 052,62 € | 409 553,18 € | 10 605 162,25 € |
| Année 9 | 714 160,33 € | 383 445,47 € | 9 891 001,92 € |
| Année 10 | 741 258,66 € | 356 347,14 € | 9 149 743,26 € |
| Année 11 | 769 385,22 € | 328 220,58 € | 8 380 358,04 € |
| Année 12 | 798 579,02 € | 299 026,78 € | 7 581 779,02 € |
| Année 13 | 828 880,56 € | 268 725,24 € | 6 752 898,46 € |
| Année 14 | 860 331,87 € | 237 273,93 € | 5 892 566,59 € |
| Année 15 | 892 976,60 € | 204 629,20 € | 4 999 589,99 € |
| Année 16 | 926 859,98 € | 170 745,82 € | 4 072 730,01 € |
| Année 17 | 962 029,09 € | 135 576,71 € | 3 110 700,92 € |
| Année 18 | 998 532,61 € | 99 073,19 € | 2 112 168,31 € |
| Année 19 | 1 036 421,25 € | 61 184,55 € | 1 075 747,06 € |
| Année 20 | 1 075 747,06 € | 21 858,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 454 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 335 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 454 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.