Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 454 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 938,80 € | 77 938,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 178 € / mois | 222 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 360 € | 16 690 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 363 € | 15 840 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 454 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 086,28 € | 684 179,32 € | 15 203 413,72 € |
| Année 2 | 262 516,48 € | 672 749,12 € | 14 940 897,24 € |
| Année 3 | 274 467,06 € | 660 798,54 € | 14 666 430,18 € |
| Année 4 | 286 961,65 € | 648 303,95 € | 14 379 468,53 € |
| Année 5 | 300 025,03 € | 635 240,57 € | 14 079 443,50 € |
| Année 6 | 313 683,10 € | 621 582,50 € | 13 765 760,40 € |
| Année 7 | 327 962,90 € | 607 302,70 € | 13 437 797,50 € |
| Année 8 | 342 892,78 € | 592 372,82 € | 13 094 904,72 € |
| Année 9 | 358 502,34 € | 576 763,26 € | 12 736 402,38 € |
| Année 10 | 374 822,46 € | 560 443,14 € | 12 361 579,92 € |
| Année 11 | 391 885,55 € | 543 380,05 € | 11 969 694,37 € |
| Année 12 | 409 725,38 € | 525 540,22 € | 11 559 968,99 € |
| Année 13 | 428 377,36 € | 506 888,24 € | 11 131 591,63 € |
| Année 14 | 447 878,39 € | 487 387,21 € | 10 683 713,24 € |
| Année 15 | 468 267,20 € | 466 998,40 € | 10 215 446,04 € |
| Année 16 | 489 584,19 € | 445 681,41 € | 9 725 861,85 € |
| Année 17 | 511 871,57 € | 423 394,03 € | 9 213 990,28 € |
| Année 18 | 535 173,53 € | 400 092,07 € | 8 678 816,75 € |
| Année 19 | 559 536,30 € | 375 729,30 € | 8 119 280,45 € |
| Année 20 | 585 008,10 € | 350 257,50 € | 7 534 272,35 € |
| Année 21 | 611 639,48 € | 323 626,12 € | 6 922 632,87 € |
| Année 22 | 639 483,20 € | 295 782,40 € | 6 283 149,67 € |
| Année 23 | 668 594,46 € | 266 671,14 € | 5 614 555,21 € |
| Année 24 | 699 030,95 € | 236 234,65 € | 4 915 524,26 € |
| Année 25 | 730 852,99 € | 204 412,61 € | 4 184 671,27 € |
| Année 26 | 764 123,68 € | 171 141,92 € | 3 420 547,59 € |
| Année 27 | 798 908,94 € | 136 356,66 € | 2 621 638,65 € |
| Année 28 | 835 277,75 € | 99 987,85 € | 1 786 360,90 € |
| Année 29 | 873 302,18 € | 61 963,42 € | 913 058,72 € |
| Année 30 | 913 058,72 € | 22 208,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 454 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.