Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 394,49 € | 111 394,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 559 € / mois | 318 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 360 € | 16 690 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 363 € | 15 840 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 307,91 € | 546 425,97 € | 14 664 192,09 € |
| Année 2 | 819 396,55 € | 517 337,33 € | 13 844 795,54 € |
| Année 3 | 849 555,86 € | 487 178,02 € | 12 995 239,68 € |
| Année 4 | 880 825,18 € | 455 908,70 € | 12 114 414,50 € |
| Année 5 | 913 245,44 € | 423 488,44 € | 11 201 169,06 € |
| Année 6 | 946 859,02 € | 389 874,86 € | 10 254 310,04 € |
| Année 7 | 981 709,75 € | 355 024,13 € | 9 272 600,29 € |
| Année 8 | 1 017 843,26 € | 318 890,62 € | 8 254 757,03 € |
| Année 9 | 1 055 306,71 € | 281 427,17 € | 7 199 450,32 € |
| Année 10 | 1 094 149,06 € | 242 584,82 € | 6 105 301,26 € |
| Année 11 | 1 134 421,08 € | 202 312,80 € | 4 970 880,18 € |
| Année 12 | 1 176 175,38 € | 160 558,50 € | 3 794 704,80 € |
| Année 13 | 1 219 466,50 € | 117 267,38 € | 2 575 238,30 € |
| Année 14 | 1 264 351,04 € | 72 382,84 € | 1 310 887,26 € |
| Année 15 | 1 310 887,26 € | 25 846,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 454 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 454 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.