Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 034,09 € | 111 034,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 467 € / mois | 317 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 360 € | 16 636 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 113 € | 15 789 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 750,99 € | 544 658,09 € | 14 616 749,01 € |
| Année 2 | 816 745,49 € | 515 663,59 € | 13 800 003,52 € |
| Année 3 | 846 807,20 € | 485 601,88 € | 12 953 196,32 € |
| Année 4 | 877 975,38 € | 454 433,70 € | 12 075 220,94 € |
| Année 5 | 910 290,76 € | 422 118,32 € | 11 164 930,18 € |
| Année 6 | 943 795,56 € | 388 613,52 € | 10 221 134,62 € |
| Année 7 | 978 533,54 € | 353 875,54 € | 9 242 601,08 € |
| Année 8 | 1 014 550,15 € | 317 858,93 € | 8 228 050,93 € |
| Année 9 | 1 051 892,38 € | 280 516,70 € | 7 176 158,55 € |
| Année 10 | 1 090 609,06 € | 241 800,02 € | 6 085 549,49 € |
| Année 11 | 1 130 750,79 € | 201 658,29 € | 4 954 798,70 € |
| Année 12 | 1 172 370,00 € | 160 039,08 € | 3 782 428,70 € |
| Année 13 | 1 215 521,08 € | 116 888,00 € | 2 566 907,62 € |
| Année 14 | 1 260 260,39 € | 72 148,69 € | 1 306 647,23 € |
| Année 15 | 1 306 647,23 € | 25 762,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 404 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.