Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 504 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 754,88 € | 111 754,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 651 € / mois | 319 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 360 € | 16 744 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 613 € | 15 892 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 864,75 € | 548 193,81 € | 14 711 635,25 € |
| Année 2 | 822 047,50 € | 519 011,06 € | 13 889 587,75 € |
| Année 3 | 852 304,35 € | 488 754,21 € | 13 037 283,40 € |
| Année 4 | 883 674,84 € | 457 383,72 € | 12 153 608,56 € |
| Année 5 | 916 200,00 € | 424 858,56 € | 11 237 408,56 € |
| Année 6 | 949 922,30 € | 391 136,26 € | 10 287 486,26 € |
| Année 7 | 984 885,79 € | 356 172,77 € | 9 302 600,47 € |
| Année 8 | 1 021 136,24 € | 319 922,32 € | 8 281 464,23 € |
| Année 9 | 1 058 720,86 € | 282 337,70 € | 7 222 743,37 € |
| Année 10 | 1 097 688,88 € | 243 369,68 € | 6 125 054,49 € |
| Année 11 | 1 138 091,17 € | 202 967,39 € | 4 986 963,32 € |
| Année 12 | 1 179 980,55 € | 161 078,01 € | 3 806 982,77 € |
| Année 13 | 1 223 411,75 € | 117 646,81 € | 2 583 571,02 € |
| Année 14 | 1 268 441,52 € | 72 617,04 € | 1 315 129,50 € |
| Année 15 | 1 315 129,50 € | 25 929,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 504 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 054 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.