Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 115,28 € | 112 115,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 743 € / mois | 320 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 360 € | 16 798 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 863 € | 15 943 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 421,69 € | 549 961,67 € | 14 759 078,31 € |
| Année 2 | 824 698,55 € | 520 684,81 € | 13 934 379,76 € |
| Année 3 | 855 052,99 € | 490 330,37 € | 13 079 326,77 € |
| Année 4 | 886 524,66 € | 458 858,70 € | 12 192 802,11 € |
| Année 5 | 919 154,71 € | 426 228,65 € | 11 273 647,40 € |
| Année 6 | 952 985,76 € | 392 397,60 € | 10 320 661,64 € |
| Année 7 | 988 062,00 € | 357 321,36 € | 9 332 599,64 € |
| Année 8 | 1 024 429,32 € | 320 954,04 € | 8 308 170,32 € |
| Année 9 | 1 062 135,17 € | 283 248,19 € | 7 246 035,15 € |
| Année 10 | 1 101 228,87 € | 244 154,49 € | 6 144 806,28 € |
| Année 11 | 1 141 761,48 € | 203 621,88 € | 5 003 044,80 € |
| Année 12 | 1 183 785,94 € | 161 597,42 € | 3 819 258,86 € |
| Année 13 | 1 227 357,20 € | 118 026,16 € | 2 591 901,66 € |
| Année 14 | 1 272 532,16 € | 72 851,20 € | 1 319 369,50 € |
| Année 15 | 1 319 369,50 € | 26 013,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 554 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.