Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 075,28 € | 81 075,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 683 € / mois | 231 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 360 € | 16 798 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 863 € | 15 943 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 029,04 € | 596 874,32 € | 15 178 470,96 € |
| Année 2 | 390 881,23 € | 582 022,13 € | 14 787 589,73 € |
| Année 3 | 406 320,07 € | 566 583,29 € | 14 381 269,66 € |
| Année 4 | 422 368,68 € | 550 534,68 € | 13 958 900,98 € |
| Année 5 | 439 051,19 € | 533 852,17 € | 13 519 849,79 € |
| Année 6 | 456 392,59 € | 516 510,77 € | 13 063 457,20 € |
| Année 7 | 474 418,97 € | 498 484,39 € | 12 589 038,23 € |
| Année 8 | 493 157,32 € | 479 746,04 € | 12 095 880,91 € |
| Année 9 | 512 635,80 € | 460 267,56 € | 11 583 245,11 € |
| Année 10 | 532 883,63 € | 440 019,73 € | 11 050 361,48 € |
| Année 11 | 553 931,19 € | 418 972,17 € | 10 496 430,29 € |
| Année 12 | 575 810,06 € | 397 093,30 € | 9 920 620,23 € |
| Année 13 | 598 553,12 € | 374 350,24 € | 9 322 067,11 € |
| Année 14 | 622 194,46 € | 350 708,90 € | 8 699 872,65 € |
| Année 15 | 646 769,58 € | 326 133,78 € | 8 053 103,07 € |
| Année 16 | 672 315,35 € | 300 588,01 € | 7 380 787,72 € |
| Année 17 | 698 870,09 € | 274 033,27 € | 6 681 917,63 € |
| Année 18 | 726 473,72 € | 246 429,64 € | 5 955 443,91 € |
| Année 19 | 755 167,62 € | 217 735,74 € | 5 200 276,29 € |
| Année 20 | 784 994,83 € | 187 908,53 € | 4 415 281,46 € |
| Année 21 | 816 000,15 € | 156 903,21 € | 3 599 281,31 € |
| Année 22 | 848 230,10 € | 124 673,26 € | 2 751 051,21 € |
| Année 23 | 881 733,05 € | 91 170,31 € | 1 869 318,16 € |
| Année 24 | 916 559,28 € | 56 344,08 € | 952 758,88 € |
| Année 25 | 952 758,88 € | 20 142,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 554 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.