Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 059,00 € | 92 059,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 967 € / mois | 263 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 360 € | 16 798 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 863 € | 15 943 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 585,91 € | 571 122,09 € | 15 020 914,09 € |
| Année 2 | 553 832,46 € | 550 875,54 € | 14 467 081,63 € |
| Année 3 | 574 847,27 € | 529 860,73 € | 13 892 234,36 € |
| Année 4 | 596 659,45 € | 508 048,55 € | 13 295 574,91 € |
| Année 5 | 619 299,30 € | 485 408,70 € | 12 676 275,61 € |
| Année 6 | 642 798,21 € | 461 909,79 € | 12 033 477,40 € |
| Année 7 | 667 188,75 € | 437 519,25 € | 11 366 288,65 € |
| Année 8 | 692 504,78 € | 412 203,22 € | 10 673 783,87 € |
| Année 9 | 718 781,40 € | 385 926,60 € | 9 955 002,47 € |
| Année 10 | 746 055,06 € | 358 652,94 € | 9 208 947,41 € |
| Année 11 | 774 363,65 € | 330 344,35 € | 8 434 583,76 € |
| Année 12 | 803 746,34 € | 300 961,66 € | 7 630 837,42 € |
| Année 13 | 834 243,96 € | 270 464,04 € | 6 796 593,46 € |
| Année 14 | 865 898,78 € | 238 809,22 € | 5 930 694,68 € |
| Année 15 | 898 754,72 € | 205 953,28 € | 5 031 939,96 € |
| Année 16 | 932 857,37 € | 171 850,63 € | 4 099 082,59 € |
| Année 17 | 968 254,01 € | 136 453,99 € | 3 130 828,58 € |
| Année 18 | 1 004 993,77 € | 99 714,23 € | 2 125 834,81 € |
| Année 19 | 1 043 127,58 € | 61 580,42 € | 1 082 707,23 € |
| Année 20 | 1 082 707,23 € | 21 999,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 554 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 026 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.