Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 354,92 € | 92 354,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 863 € / mois | 263 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 360 € | 16 852 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 113 € | 15 994 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 301,07 € | 572 957,97 € | 15 069 198,93 € |
| Année 2 | 555 612,71 € | 552 646,33 € | 14 513 586,22 € |
| Année 3 | 576 695,06 € | 531 563,98 € | 13 936 891,16 € |
| Année 4 | 598 577,38 € | 509 681,66 € | 13 338 313,78 € |
| Année 5 | 621 289,97 € | 486 969,07 € | 12 717 023,81 € |
| Année 6 | 644 864,41 € | 463 394,63 € | 12 072 159,40 € |
| Année 7 | 669 333,38 € | 438 925,66 € | 11 402 826,02 € |
| Année 8 | 694 730,76 € | 413 528,28 € | 10 708 095,26 € |
| Année 9 | 721 091,87 € | 387 167,17 € | 9 987 003,39 € |
| Année 10 | 748 453,21 € | 359 805,83 € | 9 238 550,18 € |
| Année 11 | 776 852,76 € | 331 406,28 € | 8 461 697,42 € |
| Année 12 | 806 329,91 € | 301 929,13 € | 7 655 367,51 € |
| Année 13 | 836 925,56 € | 271 333,48 € | 6 818 441,95 € |
| Année 14 | 868 682,16 € | 239 576,88 € | 5 949 759,79 € |
| Année 15 | 901 643,69 € | 206 615,35 € | 5 048 116,10 € |
| Année 16 | 935 855,97 € | 172 403,07 € | 4 112 260,13 € |
| Année 17 | 971 366,38 € | 136 892,66 € | 3 140 893,75 € |
| Année 18 | 1 008 224,25 € | 100 034,79 € | 2 132 669,50 € |
| Année 19 | 1 046 480,63 € | 61 778,41 € | 1 086 188,87 € |
| Année 20 | 1 086 188,87 € | 22 070,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 604 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 871 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 254 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.