Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 763,07 € | 91 763,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 070 € / mois | 262 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 360 € | 16 744 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 613 € | 15 892 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 870,64 € | 569 286,20 € | 14 972 629,36 € |
| Année 2 | 552 052,11 € | 549 104,73 € | 14 420 577,25 € |
| Année 3 | 572 999,35 € | 528 157,49 € | 13 847 577,90 € |
| Année 4 | 594 741,42 € | 506 415,42 € | 13 252 836,48 € |
| Année 5 | 617 308,46 € | 483 848,38 € | 12 635 528,02 € |
| Année 6 | 640 731,85 € | 460 424,99 € | 11 994 796,17 € |
| Année 7 | 665 043,96 € | 436 112,88 € | 11 329 752,21 € |
| Année 8 | 690 278,61 € | 410 878,23 € | 10 639 473,60 € |
| Année 9 | 716 470,78 € | 384 686,06 € | 9 923 002,82 € |
| Année 10 | 743 656,79 € | 357 500,05 € | 9 179 346,03 € |
| Année 11 | 771 874,33 € | 329 282,51 € | 8 407 471,70 € |
| Année 12 | 801 162,59 € | 299 994,25 € | 7 606 309,11 € |
| Année 13 | 831 562,16 € | 269 594,68 € | 6 774 746,95 € |
| Année 14 | 863 115,22 € | 238 041,62 € | 5 911 631,73 € |
| Année 15 | 895 865,56 € | 205 291,28 € | 5 015 766,17 € |
| Année 16 | 929 858,60 € | 171 298,24 € | 4 085 907,57 € |
| Année 17 | 965 141,44 € | 136 015,40 € | 3 120 766,13 € |
| Année 18 | 1 001 763,08 € | 99 393,76 € | 2 119 003,05 € |
| Année 19 | 1 039 774,30 € | 61 382,54 € | 1 079 228,75 € |
| Année 20 | 1 079 228,75 € | 21 928,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 504 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.