Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 814,66 € | 80 814,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 893 € / mois | 230 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 360 € | 16 744 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 613 € | 15 892 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 820,24 € | 594 955,68 € | 15 129 679,76 € |
| Année 2 | 389 624,71 € | 580 151,21 € | 14 740 055,05 € |
| Année 3 | 405 013,91 € | 564 762,01 € | 14 335 041,14 € |
| Année 4 | 421 010,94 € | 548 764,98 € | 13 914 030,20 € |
| Année 5 | 437 639,81 € | 532 136,11 € | 13 476 390,39 € |
| Année 6 | 454 925,49 € | 514 850,43 € | 13 021 464,90 € |
| Année 7 | 472 893,89 € | 496 882,03 € | 12 548 571,01 € |
| Année 8 | 491 572,03 € | 478 203,89 € | 12 056 998,98 € |
| Année 9 | 510 987,87 € | 458 788,05 € | 11 546 011,11 € |
| Année 10 | 531 170,62 € | 438 605,30 € | 11 014 840,49 € |
| Année 11 | 552 150,52 € | 417 625,40 € | 10 462 689,97 € |
| Année 12 | 573 959,08 € | 395 816,84 € | 9 888 730,89 € |
| Année 13 | 596 629,02 € | 373 146,90 € | 9 292 101,87 € |
| Année 14 | 620 194,35 € | 349 581,57 € | 8 671 907,52 € |
| Année 15 | 644 690,46 € | 325 085,46 € | 8 027 217,06 € |
| Année 16 | 670 154,13 € | 299 621,79 € | 7 357 062,93 € |
| Année 17 | 696 623,51 € | 273 152,41 € | 6 660 439,42 € |
| Année 18 | 724 138,38 € | 245 637,54 € | 5 936 301,04 € |
| Année 19 | 752 740,02 € | 217 035,90 € | 5 183 561,02 € |
| Année 20 | 782 471,38 € | 187 304,54 € | 4 401 089,64 € |
| Année 21 | 813 377,04 € | 156 398,88 € | 3 587 712,60 € |
| Année 22 | 845 503,37 € | 124 272,55 € | 2 742 209,23 € |
| Année 23 | 878 898,63 € | 90 877,29 € | 1 863 310,60 € |
| Année 24 | 913 612,92 € | 56 163,00 € | 949 697,68 € |
| Année 25 | 949 697,68 € | 20 077,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 504 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.