Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 454 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 554,04 € | 80 554,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 103 € / mois | 230 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 360 € | 16 690 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 363 € | 15 840 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 454 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 611,48 € | 593 037,00 € | 15 080 888,52 € |
| Année 2 | 388 368,17 € | 578 280,31 € | 14 692 520,35 € |
| Année 3 | 403 707,75 € | 562 940,73 € | 14 288 812,60 € |
| Année 4 | 419 653,18 € | 546 995,30 € | 13 869 159,42 € |
| Année 5 | 436 228,44 € | 530 420,04 € | 13 432 930,98 € |
| Année 6 | 453 458,36 € | 513 190,12 € | 12 979 472,62 € |
| Année 7 | 471 368,83 € | 495 279,65 € | 12 508 103,79 € |
| Année 8 | 489 986,70 € | 476 661,78 € | 12 018 117,09 € |
| Année 9 | 509 339,95 € | 457 308,53 € | 11 508 777,14 € |
| Année 10 | 529 457,59 € | 437 190,89 € | 10 979 319,55 € |
| Année 11 | 550 369,83 € | 416 278,65 € | 10 428 949,72 € |
| Année 12 | 572 108,07 € | 394 540,41 € | 9 856 841,65 € |
| Année 13 | 594 704,88 € | 371 943,60 € | 9 262 136,77 € |
| Année 14 | 618 194,23 € | 348 454,25 € | 8 643 942,54 € |
| Année 15 | 642 611,35 € | 324 037,13 € | 8 001 331,19 € |
| Année 16 | 667 992,88 € | 298 655,60 € | 7 333 338,31 € |
| Année 17 | 694 376,92 € | 272 271,56 € | 6 638 961,39 € |
| Année 18 | 721 803,06 € | 244 845,42 € | 5 917 158,33 € |
| Année 19 | 750 312,46 € | 216 336,02 € | 5 166 845,87 € |
| Année 20 | 779 947,93 € | 186 700,55 € | 4 386 897,94 € |
| Année 21 | 810 753,90 € | 155 894,58 € | 3 576 144,04 € |
| Année 22 | 842 776,65 € | 123 871,83 € | 2 733 367,39 € |
| Année 23 | 876 064,22 € | 90 584,26 € | 1 857 303,17 € |
| Année 24 | 910 666,53 € | 55 981,95 € | 946 636,64 € |
| Année 25 | 946 636,64 € | 20 012,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 454 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 454 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.