Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 604 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 335,89 € | 81 335,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 472 € / mois | 232 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 360 € | 16 852 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 113 € | 15 994 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 604 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 237,71 € | 598 792,97 € | 15 227 262,29 € |
| Année 2 | 392 137,65 € | 583 893,03 € | 14 835 124,64 € |
| Année 3 | 407 626,08 € | 568 404,60 € | 14 427 498,56 € |
| Année 4 | 423 726,30 € | 552 304,38 € | 14 003 772,26 € |
| Année 5 | 440 462,42 € | 535 568,26 € | 13 563 309,84 € |
| Année 6 | 457 859,59 € | 518 171,09 € | 13 105 450,25 € |
| Année 7 | 475 943,89 € | 500 086,79 € | 12 629 506,36 € |
| Année 8 | 494 742,47 € | 481 288,21 € | 12 134 763,89 € |
| Année 9 | 514 283,56 € | 461 747,12 € | 11 620 480,33 € |
| Année 10 | 534 596,46 € | 441 434,22 € | 11 085 883,87 € |
| Année 11 | 555 711,68 € | 420 319,00 € | 10 530 172,19 € |
| Année 12 | 577 660,88 € | 398 369,80 € | 9 952 511,31 € |
| Année 13 | 600 477,03 € | 375 553,65 € | 9 352 034,28 € |
| Année 14 | 624 194,37 € | 351 836,31 € | 8 727 839,91 € |
| Année 15 | 648 848,48 € | 327 182,20 € | 8 078 991,43 € |
| Année 16 | 674 476,37 € | 301 554,31 € | 7 404 515,06 € |
| Année 17 | 701 116,47 € | 274 914,21 € | 6 703 398,59 € |
| Année 18 | 728 808,81 € | 247 221,87 € | 5 974 589,78 € |
| Année 19 | 757 594,92 € | 218 435,76 € | 5 216 994,86 € |
| Année 20 | 787 518,01 € | 188 512,67 € | 4 429 476,85 € |
| Année 21 | 818 623,01 € | 157 407,67 € | 3 610 853,84 € |
| Année 22 | 850 956,56 € | 125 074,12 € | 2 759 897,28 € |
| Année 23 | 884 567,19 € | 91 463,49 € | 1 875 330,09 € |
| Année 24 | 919 505,37 € | 56 525,31 € | 955 824,72 € |
| Année 25 | 955 824,72 € | 20 207,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 604 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.