Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 857,13 € | 81 857,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 052 € / mois | 233 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 360 € | 16 960 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 613 € | 16 097 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 655,28 € | 602 630,28 € | 15 324 844,72 € |
| Année 2 | 394 650,71 € | 587 634,85 € | 14 930 194,01 € |
| Année 3 | 410 238,42 € | 572 047,14 € | 14 519 955,59 € |
| Année 4 | 426 441,80 € | 555 843,76 € | 14 093 513,79 € |
| Année 5 | 443 285,19 € | 539 000,37 € | 13 650 228,60 € |
| Année 6 | 460 793,85 € | 521 491,71 € | 13 189 434,75 € |
| Année 7 | 478 994,03 € | 503 291,53 € | 12 710 440,72 € |
| Année 8 | 497 913,08 € | 484 372,48 € | 12 212 527,64 € |
| Année 9 | 517 579,41 € | 464 706,15 € | 11 694 948,23 € |
| Année 10 | 538 022,49 € | 444 263,07 € | 11 156 925,74 € |
| Année 11 | 559 273,00 € | 423 012,56 € | 10 597 652,74 € |
| Année 12 | 581 362,89 € | 400 922,67 € | 10 016 289,85 € |
| Année 13 | 604 325,27 € | 377 960,29 € | 9 411 964,58 € |
| Année 14 | 628 194,60 € | 354 090,96 € | 8 783 769,98 € |
| Année 15 | 653 006,70 € | 329 278,86 € | 8 130 763,28 € |
| Année 16 | 678 798,81 € | 303 486,75 € | 7 451 964,47 € |
| Année 17 | 705 609,67 € | 276 675,89 € | 6 746 354,80 € |
| Année 18 | 733 479,47 € | 248 806,09 € | 6 012 875,33 € |
| Année 19 | 762 450,07 € | 219 835,49 € | 5 250 425,26 € |
| Année 20 | 792 564,94 € | 189 720,62 € | 4 457 860,32 € |
| Année 21 | 823 869,26 € | 158 416,30 € | 3 633 991,06 € |
| Année 22 | 856 410,02 € | 125 875,54 € | 2 777 581,04 € |
| Année 23 | 890 236,03 € | 92 049,53 € | 1 887 345,01 € |
| Année 24 | 925 398,13 € | 56 887,43 € | 961 946,88 € |
| Année 25 | 961 946,88 € | 20 336,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 704 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 454 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.