Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 378,36 € | 82 378,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 631 € / mois | 235 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 360 € | 17 068 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 113 € | 16 199 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 072,72 € | 606 467,60 € | 15 422 427,28 € |
| Année 2 | 397 163,64 € | 591 376,68 € | 15 025 263,64 € |
| Année 3 | 412 850,59 € | 575 689,73 € | 14 612 413,05 € |
| Année 4 | 429 157,16 € | 559 383,16 € | 14 183 255,89 € |
| Année 5 | 446 107,79 € | 542 432,53 € | 13 737 148,10 € |
| Année 6 | 463 727,92 € | 524 812,40 € | 13 273 420,18 € |
| Année 7 | 482 044,02 € | 506 496,30 € | 12 791 376,16 € |
| Année 8 | 501 083,54 € | 487 456,78 € | 12 290 292,62 € |
| Année 9 | 520 875,08 € | 467 665,24 € | 11 769 417,54 € |
| Année 10 | 541 448,31 € | 447 092,01 € | 11 227 969,23 € |
| Année 11 | 562 834,17 € | 425 706,15 € | 10 665 135,06 € |
| Année 12 | 585 064,71 € | 403 475,61 € | 10 080 070,35 € |
| Année 13 | 608 173,29 € | 380 367,03 € | 9 471 897,06 € |
| Année 14 | 632 194,60 € | 356 345,72 € | 8 839 702,46 € |
| Année 15 | 657 164,72 € | 331 375,60 € | 8 182 537,74 € |
| Année 16 | 683 121,06 € | 305 419,26 € | 7 499 416,68 € |
| Année 17 | 710 102,64 € | 278 437,68 € | 6 789 314,04 € |
| Année 18 | 738 149,88 € | 250 390,44 € | 6 051 164,16 € |
| Année 19 | 767 304,96 € | 221 235,36 € | 5 283 859,20 € |
| Année 20 | 797 611,55 € | 190 928,77 € | 4 486 247,65 € |
| Année 21 | 829 115,22 € | 159 425,10 € | 3 657 132,43 € |
| Année 22 | 861 863,20 € | 126 677,12 € | 2 795 269,23 € |
| Année 23 | 895 904,63 € | 92 635,69 € | 1 899 364,60 € |
| Année 24 | 931 290,59 € | 57 249,73 € | 968 074,01 € |
| Année 25 | 968 074,01 € | 20 466,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 804 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 367 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.