Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 917,25 € | 113 917,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 204 € / mois | 325 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 360 € | 17 068 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 113 € | 16 199 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 206,07 € | 558 800,93 € | 14 996 293,93 € |
| Année 2 | 837 953,48 € | 529 053,52 € | 14 158 340,45 € |
| Année 3 | 868 795,77 € | 498 211,23 € | 13 289 544,68 € |
| Année 4 | 900 773,28 € | 466 233,72 € | 12 388 771,40 € |
| Année 5 | 933 927,78 € | 433 079,22 € | 11 454 843,62 € |
| Année 6 | 968 302,56 € | 398 704,44 € | 10 486 541,06 € |
| Année 7 | 1 003 942,58 € | 363 064,42 € | 9 482 598,48 € |
| Année 8 | 1 040 894,40 € | 326 112,60 € | 8 441 704,08 € |
| Année 9 | 1 079 206,29 € | 287 800,71 € | 7 362 497,79 € |
| Année 10 | 1 118 928,29 € | 248 078,71 € | 6 243 569,50 € |
| Année 11 | 1 160 112,36 € | 206 894,64 € | 5 083 457,14 € |
| Année 12 | 1 202 812,27 € | 164 194,73 € | 3 880 644,87 € |
| Année 13 | 1 247 083,82 € | 119 923,18 € | 2 633 561,05 € |
| Année 14 | 1 292 984,85 € | 74 022,15 € | 1 340 576,20 € |
| Année 15 | 1 340 576,20 € | 26 431,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 804 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.