Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 277,65 € | 114 277,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 296 € / mois | 326 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 360 € | 17 122 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 363 € | 16 250 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 763,03 € | 560 568,77 € | 15 043 736,97 € |
| Année 2 | 840 604,54 € | 530 727,26 € | 14 203 132,43 € |
| Année 3 | 871 544,40 € | 499 787,40 € | 13 331 588,03 € |
| Année 4 | 903 623,08 € | 467 708,72 € | 12 427 964,95 € |
| Année 5 | 936 882,45 € | 434 449,35 € | 11 491 082,50 € |
| Année 6 | 971 366,02 € | 399 965,78 € | 10 519 716,48 € |
| Année 7 | 1 007 118,78 € | 364 213,02 € | 9 512 597,70 € |
| Année 8 | 1 044 187,49 € | 327 144,31 € | 8 468 410,21 € |
| Année 9 | 1 082 620,60 € | 288 711,20 € | 7 385 789,61 € |
| Année 10 | 1 122 468,29 € | 248 863,51 € | 6 263 321,32 € |
| Année 11 | 1 163 782,64 € | 207 549,16 € | 5 099 538,68 € |
| Année 12 | 1 206 617,64 € | 164 714,16 € | 3 892 921,04 € |
| Année 13 | 1 251 029,25 € | 120 302,55 € | 2 641 891,79 € |
| Année 14 | 1 297 075,52 € | 74 256,28 € | 1 344 816,27 € |
| Année 15 | 1 344 816,27 € | 26 515,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 854 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 254 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.