Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 904 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 638,04 € | 114 638,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 388 € / mois | 327 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 360 € | 17 176 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 613 € | 16 302 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 319,84 € | 562 336,64 € | 15 091 180,16 € |
| Année 2 | 843 255,46 € | 532 401,02 € | 14 247 924,70 € |
| Année 3 | 874 292,91 € | 501 363,57 € | 13 373 631,79 € |
| Année 4 | 906 472,75 € | 469 183,73 € | 12 467 159,04 € |
| Année 5 | 939 837,01 € | 435 819,47 € | 11 527 322,03 € |
| Année 6 | 974 429,31 € | 401 227,17 € | 10 552 892,72 € |
| Année 7 | 1 010 294,83 € | 365 361,65 € | 9 542 597,89 € |
| Année 8 | 1 047 480,46 € | 328 176,02 € | 8 495 117,43 € |
| Année 9 | 1 086 034,77 € | 289 621,71 € | 7 409 082,66 € |
| Année 10 | 1 126 008,14 € | 249 648,34 € | 6 283 074,52 € |
| Année 11 | 1 167 452,75 € | 208 203,73 € | 5 115 621,77 € |
| Année 12 | 1 210 422,86 € | 165 233,62 € | 3 905 198,91 € |
| Année 13 | 1 254 974,53 € | 120 681,95 € | 2 650 224,38 € |
| Année 14 | 1 301 165,98 € | 74 490,50 € | 1 349 058,40 € |
| Année 15 | 1 349 058,40 € | 26 598,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 904 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.