Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 130,46 € | 94 130,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 244 € / mois | 268 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 360 € | 17 176 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 613 € | 16 302 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 592,30 € | 583 973,22 € | 15 358 907,70 € |
| Année 2 | 566 294,43 € | 563 271,09 € | 14 792 613,27 € |
| Année 3 | 587 782,11 € | 541 783,41 € | 14 204 831,16 € |
| Année 4 | 610 085,12 € | 519 480,40 € | 13 594 746,04 € |
| Année 5 | 633 234,38 € | 496 331,14 € | 12 961 511,66 € |
| Année 6 | 657 262,03 € | 472 303,49 € | 12 304 249,63 € |
| Année 7 | 682 201,40 € | 447 364,12 € | 11 622 048,23 € |
| Année 8 | 708 087,07 € | 421 478,45 € | 10 913 961,16 € |
| Année 9 | 734 954,95 € | 394 610,57 € | 10 179 006,21 € |
| Année 10 | 762 842,31 € | 366 723,21 € | 9 416 163,90 € |
| Année 11 | 791 787,86 € | 337 777,66 € | 8 624 376,04 € |
| Année 12 | 821 831,71 € | 307 733,81 € | 7 802 544,33 € |
| Année 13 | 853 015,56 € | 276 549,96 € | 6 949 528,77 € |
| Année 14 | 885 382,69 € | 244 182,83 € | 6 064 146,08 € |
| Année 15 | 918 977,92 € | 210 587,60 € | 5 145 168,16 € |
| Année 16 | 953 847,91 € | 175 717,61 € | 4 191 320,25 € |
| Année 17 | 990 041,03 € | 139 524,49 € | 3 201 279,22 € |
| Année 18 | 1 027 607,49 € | 101 958,03 € | 2 173 671,73 € |
| Année 19 | 1 066 599,35 € | 62 966,17 € | 1 107 072,38 € |
| Année 20 | 1 107 072,38 € | 22 494,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 904 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.