Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 538,62 € | 93 538,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 450 € / mois | 267 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 360 € | 17 068 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 113 € | 16 199 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 162,00 € | 580 301,44 € | 15 262 338,00 € |
| Année 2 | 562 733,96 € | 559 729,48 € | 14 699 604,04 € |
| Année 3 | 584 086,52 € | 538 376,92 € | 14 115 517,52 € |
| Année 4 | 606 249,30 € | 516 214,14 € | 13 509 268,22 € |
| Année 5 | 629 253,01 € | 493 210,43 € | 12 880 015,21 € |
| Année 6 | 653 129,58 € | 469 333,86 € | 12 226 885,63 € |
| Année 7 | 677 912,13 € | 444 551,31 € | 11 548 973,50 € |
| Année 8 | 703 635,07 € | 418 828,37 € | 10 845 338,43 € |
| Année 9 | 730 334,03 € | 392 129,41 € | 10 115 004,40 € |
| Année 10 | 758 046,07 € | 364 417,37 € | 9 356 958,33 € |
| Année 11 | 786 809,62 € | 335 653,82 € | 8 570 148,71 € |
| Année 12 | 816 664,58 € | 305 798,86 € | 7 753 484,13 € |
| Année 13 | 847 652,36 € | 274 811,08 € | 6 905 831,77 € |
| Année 14 | 879 815,96 € | 242 647,48 € | 6 026 015,81 € |
| Année 15 | 913 199,98 € | 209 263,46 € | 5 112 815,83 € |
| Année 16 | 947 850,75 € | 174 612,69 € | 4 164 965,08 € |
| Année 17 | 983 816,32 € | 138 647,12 € | 3 181 148,76 € |
| Année 18 | 1 021 146,57 € | 101 316,87 € | 2 160 002,19 € |
| Année 19 | 1 059 893,28 € | 62 570,16 € | 1 100 108,91 € |
| Année 20 | 1 100 108,91 € | 22 353,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 804 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 253 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.