Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 242,69 € | 93 242,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 554 € / mois | 266 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 360 € | 17 014 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 863 € | 16 148 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 446,71 € | 578 465,57 € | 15 214 053,29 € |
| Année 2 | 560 953,59 € | 557 958,69 € | 14 653 099,70 € |
| Année 3 | 582 238,58 € | 536 673,70 € | 14 070 861,12 € |
| Année 4 | 604 331,21 € | 514 581,07 € | 13 466 529,91 € |
| Année 5 | 627 262,19 € | 491 650,09 € | 12 839 267,72 € |
| Année 6 | 651 063,22 € | 467 849,06 € | 12 188 204,50 € |
| Année 7 | 675 767,36 € | 443 144,92 € | 11 512 437,14 € |
| Année 8 | 701 408,91 € | 417 503,37 € | 10 811 028,23 € |
| Année 9 | 728 023,42 € | 390 888,86 € | 10 083 004,81 € |
| Année 10 | 755 647,78 € | 363 264,50 € | 9 327 357,03 € |
| Année 11 | 784 320,32 € | 334 591,96 € | 8 543 036,71 € |
| Année 12 | 814 080,82 € | 304 831,46 € | 7 728 955,89 € |
| Année 13 | 844 970,59 € | 273 941,69 € | 6 883 985,30 € |
| Année 14 | 877 032,41 € | 241 879,87 € | 6 006 952,89 € |
| Année 15 | 910 310,82 € | 208 601,46 € | 5 096 642,07 € |
| Année 16 | 944 851,93 € | 174 060,35 € | 4 151 790,14 € |
| Année 17 | 980 703,72 € | 138 208,56 € | 3 171 086,42 € |
| Année 18 | 1 017 915,85 € | 100 996,43 € | 2 153 170,57 € |
| Année 19 | 1 056 540,01 € | 62 372,27 € | 1 096 630,56 € |
| Année 20 | 1 096 630,56 € | 22 282,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 754 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.