Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 754 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 556,86 € | 113 556,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 112 € / mois | 324 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 360 € | 17 014 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 863 € | 16 148 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 649,26 € | 557 033,06 € | 14 948 850,74 € |
| Année 2 | 835 302,53 € | 527 379,79 € | 14 113 548,21 € |
| Année 3 | 866 047,27 € | 496 635,05 € | 13 247 500,94 € |
| Année 4 | 897 923,62 € | 464 758,70 € | 12 349 577,32 € |
| Année 5 | 930 973,20 € | 431 709,12 € | 11 418 604,12 € |
| Année 6 | 965 239,25 € | 397 443,07 € | 10 453 364,87 € |
| Année 7 | 1 000 766,54 € | 361 915,78 € | 9 452 598,33 € |
| Année 8 | 1 037 601,44 € | 325 080,88 € | 8 414 996,89 € |
| Année 9 | 1 075 792,13 € | 286 890,19 € | 7 339 204,76 € |
| Année 10 | 1 115 388,50 € | 247 293,82 € | 6 223 816,26 € |
| Année 11 | 1 156 442,27 € | 206 240,05 € | 5 067 373,99 € |
| Année 12 | 1 199 007,07 € | 163 675,25 € | 3 868 366,92 € |
| Année 13 | 1 243 138,59 € | 119 543,73 € | 2 625 228,33 € |
| Année 14 | 1 288 894,40 € | 73 787,92 € | 1 336 333,93 € |
| Année 15 | 1 336 333,93 € | 26 347,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 754 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.