Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 196,46 € | 113 196,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 020 € / mois | 323 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 360 € | 16 960 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 613 € | 16 097 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 092,31 € | 555 265,21 € | 14 901 407,69 € |
| Année 2 | 832 651,48 € | 525 706,04 € | 14 068 756,21 € |
| Année 3 | 863 298,63 € | 495 058,89 € | 13 205 457,58 € |
| Année 4 | 895 073,82 € | 463 283,70 € | 12 310 383,76 € |
| Année 5 | 928 018,52 € | 430 339,00 € | 11 382 365,24 € |
| Année 6 | 962 175,82 € | 396 181,70 € | 10 420 189,42 € |
| Année 7 | 997 590,31 € | 360 767,21 € | 9 422 599,11 € |
| Année 8 | 1 034 308,35 € | 324 049,17 € | 8 388 290,76 € |
| Année 9 | 1 072 377,82 € | 285 979,70 € | 7 315 912,94 € |
| Année 10 | 1 111 848,51 € | 246 509,01 € | 6 204 064,43 € |
| Année 11 | 1 152 771,97 € | 205 585,55 € | 5 051 292,46 € |
| Année 12 | 1 195 201,69 € | 163 155,83 € | 3 856 090,77 € |
| Année 13 | 1 239 193,13 € | 119 164,39 € | 2 616 897,64 € |
| Année 14 | 1 284 803,73 € | 73 553,79 € | 1 332 093,91 € |
| Année 15 | 1 332 093,91 € | 26 264,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 704 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.