Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 836,07 € | 112 836,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 927 € / mois | 322 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 360 € | 16 906 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 363 € | 16 045 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 535,48 € | 553 497,36 € | 14 853 964,52 € |
| Année 2 | 830 000,56 € | 524 032,28 € | 14 023 963,96 € |
| Année 3 | 860 550,12 € | 493 482,72 € | 13 163 413,84 € |
| Année 4 | 892 224,14 € | 461 808,70 € | 12 271 189,70 € |
| Année 5 | 925 063,98 € | 428 968,86 € | 11 346 125,72 € |
| Année 6 | 959 112,53 € | 394 920,31 € | 10 387 013,19 € |
| Année 7 | 994 414,27 € | 359 618,57 € | 9 392 598,92 € |
| Année 8 | 1 031 015,38 € | 323 017,46 € | 8 361 583,54 € |
| Année 9 | 1 068 963,67 € | 285 069,17 € | 7 292 619,87 € |
| Année 10 | 1 108 308,68 € | 245 724,16 € | 6 184 311,19 € |
| Année 11 | 1 149 101,86 € | 204 930,98 € | 5 035 209,33 € |
| Année 12 | 1 191 396,51 € | 162 636,33 € | 3 843 812,82 € |
| Année 13 | 1 235 247,88 € | 118 784,96 € | 2 608 564,94 € |
| Année 14 | 1 280 713,28 € | 73 319,56 € | 1 327 851,66 € |
| Année 15 | 1 327 851,66 € | 26 180,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 654 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 389 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.