Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 650,84 € | 92 650,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 760 € / mois | 264 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 360 € | 16 906 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 363 € | 16 045 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 016,24 € | 574 793,84 € | 15 117 483,76 € |
| Année 2 | 557 392,96 € | 554 417,12 € | 14 560 090,80 € |
| Année 3 | 578 542,86 € | 533 267,22 € | 13 981 547,94 € |
| Année 4 | 600 495,28 € | 511 314,80 € | 13 381 052,66 € |
| Année 5 | 623 280,68 € | 488 529,40 € | 12 757 771,98 € |
| Année 6 | 646 930,64 € | 464 879,44 € | 12 110 841,34 € |
| Année 7 | 671 478,00 € | 440 332,08 € | 11 439 363,34 € |
| Année 8 | 696 956,77 € | 414 853,31 € | 10 742 406,57 € |
| Année 9 | 723 402,33 € | 388 407,75 € | 10 019 004,24 € |
| Année 10 | 750 851,34 € | 360 958,74 € | 9 268 152,90 € |
| Année 11 | 779 341,87 € | 332 468,21 € | 8 488 811,03 € |
| Année 12 | 808 913,50 € | 302 896,58 € | 7 679 897,53 € |
| Année 13 | 839 607,18 € | 272 202,90 € | 6 840 290,35 € |
| Année 14 | 871 465,51 € | 240 344,57 € | 5 968 824,84 € |
| Année 15 | 904 532,67 € | 207 277,41 € | 5 064 292,17 € |
| Année 16 | 938 854,55 € | 172 955,53 € | 4 125 437,62 € |
| Année 17 | 974 478,77 € | 137 331,31 € | 3 150 958,85 € |
| Année 18 | 1 011 454,70 € | 100 355,38 € | 2 139 504,15 € |
| Année 19 | 1 049 833,68 € | 61 976,40 € | 1 089 670,47 € |
| Année 20 | 1 089 670,47 € | 22 141,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 654 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.