Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 946,77 € | 92 946,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 657 € / mois | 265 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 360 € | 16 960 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 613 € | 16 097 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 731,53 € | 576 629,71 € | 15 165 768,47 € |
| Année 2 | 559 173,33 € | 556 187,91 € | 14 606 595,14 € |
| Année 3 | 580 390,77 € | 534 970,47 € | 14 026 204,37 € |
| Année 4 | 602 413,32 € | 512 947,92 € | 13 423 791,05 € |
| Année 5 | 625 271,50 € | 490 089,74 € | 12 798 519,55 € |
| Année 6 | 648 997,01 € | 466 364,23 € | 12 149 522,54 € |
| Année 7 | 673 622,77 € | 441 738,47 € | 11 475 899,77 € |
| Année 8 | 699 182,94 € | 416 178,30 € | 10 776 716,83 € |
| Année 9 | 725 712,94 € | 389 648,30 € | 10 051 003,89 € |
| Année 10 | 753 249,64 € | 362 111,60 € | 9 297 754,25 € |
| Année 11 | 781 831,17 € | 333 530,07 € | 8 515 923,08 € |
| Année 12 | 811 497,25 € | 303 863,99 € | 7 704 425,83 € |
| Année 13 | 842 288,97 € | 273 072,27 € | 6 862 136,86 € |
| Année 14 | 874 249,05 € | 241 112,19 € | 5 987 887,81 € |
| Année 15 | 907 421,83 € | 207 939,41 € | 5 080 465,98 € |
| Année 16 | 941 853,36 € | 173 507,88 € | 4 138 612,62 € |
| Année 17 | 977 591,35 € | 137 769,89 € | 3 161 021,27 € |
| Année 18 | 1 014 685,39 € | 100 675,85 € | 2 146 335,88 € |
| Année 19 | 1 053 186,94 € | 62 174,30 € | 1 093 148,94 € |
| Année 20 | 1 093 148,94 € | 22 211,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 704 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 454 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.