Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 834,54 € | 93 834,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 347 € / mois | 268 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 360 € | 17 122 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 363 € | 16 250 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 877,14 € | 582 137,34 € | 15 310 622,86 € |
| Année 2 | 564 514,18 € | 561 500,30 € | 14 746 108,68 € |
| Année 3 | 585 934,29 € | 540 080,19 € | 14 160 174,39 € |
| Année 4 | 608 167,19 € | 517 847,29 € | 13 552 007,20 € |
| Année 5 | 631 243,69 € | 494 770,79 € | 12 920 763,51 € |
| Année 6 | 655 195,79 € | 470 818,69 € | 12 265 567,72 € |
| Année 7 | 680 056,77 € | 445 957,71 € | 11 585 510,95 € |
| Année 8 | 705 861,05 € | 420 153,43 € | 10 879 649,90 € |
| Année 9 | 732 644,47 € | 393 370,01 € | 10 147 005,43 € |
| Année 10 | 760 444,19 € | 365 570,29 € | 9 386 561,24 € |
| Année 11 | 789 298,74 € | 336 715,74 € | 8 597 262,50 € |
| Année 12 | 819 248,15 € | 306 766,33 € | 7 778 014,35 € |
| Année 13 | 850 333,96 € | 275 680,52 € | 6 927 680,39 € |
| Année 14 | 882 599,32 € | 243 415,16 € | 6 045 081,07 € |
| Année 15 | 916 088,94 € | 209 925,54 € | 5 128 992,13 € |
| Année 16 | 950 849,33 € | 175 165,15 € | 4 178 142,80 € |
| Année 17 | 986 928,65 € | 139 085,83 € | 3 191 214,15 € |
| Année 18 | 1 024 377,01 € | 101 637,47 € | 2 166 837,14 € |
| Année 19 | 1 063 246,34 € | 62 768,14 € | 1 103 590,80 € |
| Année 20 | 1 103 590,80 € | 22 424,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 854 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.