Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 426,39 € | 94 426,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 141 € / mois | 269 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 360 € | 17 230 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 863 € | 16 353 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 307,59 € | 585 809,09 € | 15 407 192,41 € |
| Année 2 | 568 074,82 € | 565 041,86 € | 14 839 117,59 € |
| Année 3 | 589 630,03 € | 543 486,65 € | 14 249 487,56 € |
| Année 4 | 612 003,15 € | 521 113,53 € | 13 637 484,41 € |
| Année 5 | 635 225,18 € | 497 891,50 € | 13 002 259,23 € |
| Année 6 | 659 328,38 € | 473 788,30 € | 12 342 930,85 € |
| Année 7 | 684 346,16 € | 448 770,52 € | 11 658 584,69 € |
| Année 8 | 710 313,22 € | 422 803,46 € | 10 948 271,47 € |
| Année 9 | 737 265,57 € | 395 851,11 € | 10 211 005,90 € |
| Année 10 | 765 240,62 € | 367 876,06 € | 9 445 765,28 € |
| Année 11 | 794 277,16 € | 338 839,52 € | 8 651 488,12 € |
| Année 12 | 824 415,48 € | 308 701,20 € | 7 827 072,64 € |
| Année 13 | 855 697,36 € | 277 419,32 € | 6 971 375,28 € |
| Année 14 | 888 166,21 € | 244 950,47 € | 6 083 209,07 € |
| Année 15 | 921 867,09 € | 211 249,59 € | 5 161 341,98 € |
| Année 16 | 956 846,72 € | 176 269,96 € | 4 204 495,26 € |
| Année 17 | 993 153,63 € | 139 963,05 € | 3 211 341,63 € |
| Année 18 | 1 030 838,17 € | 102 278,51 € | 2 180 503,46 € |
| Année 19 | 1 069 952,65 € | 63 164,03 € | 1 110 550,81 € |
| Année 20 | 1 110 550,81 € | 22 565,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 954 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 790 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.