Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 160,21 € | 83 160,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 001 € / mois | 237 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 360 € | 17 230 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 863 € | 16 353 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 698,96 € | 612 223,56 € | 15 568 801,04 € |
| Année 2 | 400 933,11 € | 596 989,41 € | 15 167 867,93 € |
| Année 3 | 416 768,95 € | 581 153,57 € | 14 751 098,98 € |
| Année 4 | 433 230,27 € | 564 692,25 € | 14 317 868,71 € |
| Année 5 | 450 341,76 € | 547 580,76 € | 13 867 526,95 € |
| Année 6 | 468 129,13 € | 529 793,39 € | 13 399 397,82 € |
| Année 7 | 486 619,07 € | 511 303,45 € | 12 912 778,75 € |
| Année 8 | 505 839,29 € | 492 083,23 € | 12 406 939,46 € |
| Année 9 | 525 818,69 € | 472 103,83 € | 11 881 120,77 € |
| Année 10 | 546 587,19 € | 451 335,33 € | 11 334 533,58 € |
| Année 11 | 568 176,01 € | 429 746,51 € | 10 766 357,57 € |
| Année 12 | 590 617,54 € | 407 304,98 € | 10 175 740,03 € |
| Année 13 | 613 945,43 € | 383 977,09 € | 9 561 794,60 € |
| Année 14 | 638 194,75 € | 359 727,77 € | 8 923 599,85 € |
| Année 15 | 663 401,82 € | 334 520,70 € | 8 260 198,03 € |
| Année 16 | 689 604,53 € | 308 317,99 € | 7 570 593,50 € |
| Année 17 | 716 842,19 € | 281 080,33 € | 6 853 751,31 € |
| Année 18 | 745 155,64 € | 252 766,88 € | 6 108 595,67 € |
| Année 19 | 774 587,41 € | 223 335,11 € | 5 334 008,26 € |
| Année 20 | 805 181,66 € | 192 740,86 € | 4 528 826,60 € |
| Année 21 | 836 984,31 € | 160 938,21 € | 3 691 842,29 € |
| Année 22 | 870 043,08 € | 127 879,44 € | 2 821 799,21 € |
| Année 23 | 904 407,61 € | 93 514,91 € | 1 917 391,60 € |
| Année 24 | 940 129,42 € | 57 793,10 € | 977 262,18 € |
| Année 25 | 977 262,18 € | 20 660,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 954 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.