Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 954 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 998,44 € | 114 998,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 480 € / mois | 328 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 360 € | 17 230 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 863 € | 16 353 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 876,79 € | 564 104,49 € | 15 138 623,21 € |
| Année 2 | 845 906,52 € | 534 074,76 € | 14 292 716,69 € |
| Année 3 | 877 041,56 € | 502 939,72 € | 13 415 675,13 € |
| Année 4 | 909 322,55 € | 470 658,73 € | 12 506 352,58 € |
| Année 5 | 942 791,72 € | 437 189,56 € | 11 563 560,86 € |
| Année 6 | 977 492,77 € | 402 488,51 € | 10 586 068,09 € |
| Année 7 | 1 013 471,06 € | 366 510,22 € | 9 572 597,03 € |
| Année 8 | 1 050 773,59 € | 329 207,69 € | 8 521 823,44 € |
| Année 9 | 1 089 449,08 € | 290 532,20 € | 7 432 374,36 € |
| Année 10 | 1 129 548,11 € | 250 433,17 € | 6 302 826,25 € |
| Année 11 | 1 171 123,04 € | 208 858,24 € | 5 131 703,21 € |
| Année 12 | 1 214 228,21 € | 165 753,07 € | 3 917 475,00 € |
| Année 13 | 1 258 919,96 € | 121 061,32 € | 2 658 555,04 € |
| Année 14 | 1 305 256,64 € | 74 724,64 € | 1 353 298,40 € |
| Année 15 | 1 353 298,40 € | 26 682,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 954 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.